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北京首度驚現樓面價突破7.5萬元╨平方米地王!10月20日下午,經過近百輪廝殺,葛洲壩擊敗中國金茂、中鐵建以及多傢開發商聯合體,以49.5億元總價、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米農民回遷房代價奪得豐臺樊傢村地王。

北京樓面價首破7.5萬元 葛洲壩50億元奪新地王

亞豪機構副總經理任啟鑫向記者透露,樊傢村地塊是北京今年以來四環內出讓的第二宗住宅用地,其位置更優於上塊地王石[微博]榴莊地塊,稀缺程度不言而喻,因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。據任啟鑫透露,樊傢村地塊預計未來銷售單價將超過15萬元╨平方米。

開拍前即獲得8次網上報價,現場中國金茂、中鐵建、金地、中糧天恒首創聯合體、龍湖保利首開平安聯合體、萬科金融街聯合體等多個聯合體房企廝殺近百輪,可見在北京四環內拿一塊居住性用地競爭白熱化的程度之高。

樓面價破7.5萬元創歷史新高

據《證券日報》記者獲悉,與樊傢村6號地這個北京新地王一街之隔的新項目是懋源?釣雲臺,主打170平方米以上大戶型,總價千萬元起,目前是該區域內唯一的準現房公寓豪宅項目。10月18日,懋源?釣雲臺剛剛公示獲得預售證,4棟樓均價都在10萬元/平方米以上,最高的一棟樓均價超過13萬元/平方米。



據國土局官網掛出的資料顯示,該地塊規劃涉及居住、機構養老、醫療、教育等,土地面積132241平方米,建築規劃面積203821平方米。

事實上,兩年前,高端客群是不去北京南城買房的。彼時,北京豪宅還未“遍地開花”,高端盤市場的接盤者尚為北京樓市的小眾客群。但隨著土地價格不斷“突破你的想象”,兩年前南城也拍出瞭夏傢胡同地王,現在隨著南城的“豪宅化”,豪宅客群或許已經不再那麼“小眾”瞭。

“10萬元+”豪宅將遍地開花

內容來自sohu新聞

■本報記者 王麗新

另外,據中原地產統計數據顯示,目前豐臺在售項目均價在4萬元/平方米以上,且售價10萬元/平方米以上項目將不斷增加。張大偉預測道:“2016年,豐臺區域將出現起碼5個售價10萬元/平方米以上的頂豪項目。”

值得註意的是,據多傢機構測算,上述地龍井區二胎房屋銀行新竹縣個人借款王樓面價突破7.5萬元╨平方米,是北京有土地出讓紀錄以來的樓面價最高紀錄,徹底刷新北京單價地王的標準。

北京樓面價首破7.5萬元 葛洲壩50億元奪新地王

懋源地產負責人向記者表示,10多年前,懋源地產就在豐臺開發過項目。2012年,懋源地產獲得現在的釣雲臺地塊;2013年,懋源拿下夏傢胡同地王,是這一撥最早進入豐臺板塊的房企。這兩年,包括龍湖、泰禾、華潤、方興,一批知名房企進入豐臺,豐臺土地價值、房產價值一直處於上升軌道,是北京新興豪宅聚集地。

而在絕對供應短缺的同時,北京土地樓面價成本呈現飆升態勢。根據亞豪機構統計數據顯示,在目前已出讓的25宗宅地當中,實際樓面價超過3萬元/平方米的多達12宗,而在待出讓的19宗地塊中,五環內的3宗預期樓面價均將在5萬元/平方米以上,而五至六環的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬元/平方米的關卡。

“這18宗地塊項目未來售價均價超過6萬元/平方米,進入高端乃至豪宅行列,其中有9個項目售價更是有可能向單價‘10萬元+’陣營沖擊,因此如果說2015年是北京全城豪宅萌芽的元年,那麼2016年將是豪宅‘遍地開花’的進擊年”,任啟鑫如是判斷。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151021/023923529892.shtml
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