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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

卡債如何協商車貸協商農村土地制度改革依舊是難關

進入第十一個年頭的“中央一號文件”,亮點不少,難點依舊。一號文件最大的亮點,無疑是站在瞭“全面深化改革”佈局的高度上。過往的十個一號文件,大多隻是針對單一主題,如水利建設、農民增收等。但一年下來的實施效果,很難說得上理想。這就讓很多關註三農問題的人們,格外懷念上世紀80年代初期的連續五個中央一號文件,個個影響深遠,青史留名。但也有人會說,時移世易,時代背景完全不一樣。80年代初期,農村改革是中國改革的突破口,重要性不言而喻。而自80年代中期以來,改革的中心就已經轉移到城市瞭。縱使2004年以來中央一號文件重新聚焦三農問題,表明中央工作重心開始更多地兼顧農村,但短時間內要重現80年代的榮光,已無可能。這種分析不無道理,但十年之後,今天的三農問題已非單兵突進可以解決,今年一號文件在全局的高度進行整體規劃,承續瞭十八屆三中全會全面深化改革的思路,正其時也。但我們也註意到,在農村土地制度改革這個“老大難”問題上,一號文件並未制定細則,僅對改革方案制定及改革推進原則作出部署。土地制度方面,文件強調瞭四點,即:穩定農村土地承包關系並保持長久不變;引導和規范農村集體經營性建設用地入市;完善農村宅基地管理制度;加快推進征地制度改革。與以往的一號文件相比,這次最大的突破是首次提到瞭土地承包經營權的抵押、擔保權能,以及推進農民住房財產權的抵押、擔保、轉讓。但實際上,這兩點在十八屆三中全會之後公佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中的“健全城鄉發展一體化體制機制”部分,均有提及,這次是落實到具體的農業政策文件中。農民財產權利的殘缺,是城鄉二元分化的一個典型特征。農民無法以自己的大宗財產權利為抵押、擔保,進行資金融通,制約瞭農村經濟的發展。農民擁有的大宗財產,無非是耕地、宅基地和房屋。但在耕地方面,以承包經營權進行抵押、擔保,向金融機構抵押融資,一直以來卻充滿爭議。反對的理由包括,農民可能因為經營失敗而失地,進而失去基本生活保障。《擔保法》、《物權法》都明確規定,“耕地等集體所有的土地使用權不得抵押”。看起來像是出於對農民的保護而這麼做,但實際上這些規定充滿瞭對農民的不信任,進而剝奪瞭農民的自我決策權利。實踐中,早有不少農戶沖破瞭這一規定。2007年一份針對十個省份所做的調查表明,有4.39%的受訪農民表示本村有抵押土地承包經營權的行為;另外,有13.62%的受訪農民表示,希望能夠以抵押的方式流轉土地承包經營權。這種需求卻長期以來被人為壓制瞭。“在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下”,應該還農民這項基本權利。需要指出的是,金融機構對開展這項業務的積極性可能不會太高,因為針對農民的貸款項目,與金融機構的盈利性、流動性、安全性等貸款業務基本要求都有差距。這就同步涉及到如何健全農村金融體系的問題。而在推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓方面,法律的障礙也讓農民的宅基地、住房長期成為“沉睡的資產”。《土地法》規定,農村宅基地屬“農民集體所有”。這意味著農民隻有使用權而無處置權。《擔保法》也規定,農村宅基地不可作為抵押物。浙江溫州等地的住房抵押貸款實踐,也一度遭遇巨大爭議。理由還是—擔心農民“流離失所”!這次,一號文件雖有突破,但用詞是“慎重穩妥”,且要先“試點”,“各地不得自行其是、搶跑越線”。十八屆三中全會提出,要“賦予農民更多財產權利”。農民最大的財產權利,都和土地捆綁在一起。這次的中央一號文件,承接十八屆三中全會精神,雖然在這個難點上有瞭突破,卻沒有具體實施細節。盡管可能的原因是,全會結束還沒有多久,土地制度的關鍵問題有待研究。過往一號文件常為人詬病執行難稱得力。作為一個全局性的2014版一號文件,執行仍然是一個關鍵。

內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2014-01-23/161679707.html

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